(天水房产网独家原创)现如今买一套房少则五六十万，多则大几百万，相信大多数人都会选择贷款，毕竟能全款买房的土豪们只在少数。可是“贷款一时爽，还贷路漫漫”，在当房奴的过程中，我们要怎样做才不会影响生活质量？这就需要搞清楚一点：你的月供究竟占家庭收入的多少比例最合适？
PART.1
从银行方面考虑
一般来说，银行为了保证自己的风险，在申请房贷的时候，会审查贷款人的收入，要求房贷月供不超过月收入的50%(这也就是通常所说的“借款人的每月收入要达到月供的2倍以上”)，这个50％就是贷款人的最高警戒线。
从购房者自身考虑
①舒适线：月供占收入25%以内
如果家里准备要二胎了或者已经有二胎了，像这种家庭教育等支出比较大的情况，建议把月供占家庭收入的比例控制在25%以内，这个范围对绝大多数家庭来说，不会影响整体的生活质量。
②稳定线：月供占收入30%到45%左右
如果你是30岁以下的年轻人，月供可以占到家庭收入的40%-45%。因为这个时期一般未婚或者已婚还没有孩子，家庭各方面压力较小，再加上后期事业上升势头猛，房贷月供稍微高一点是没有问题的。
而如果购房者的年龄超过35岁，在工作比较稳定的情况下，月供最好不要超过家庭收入的30%-35%，因为这个年龄段已经结婚生子，家庭各方面的开支也比较大，而且事业上升趋势开始停滞，工资收入增长的速度放缓，失业的可能性也在上升，为了降低风险，月供比例也不宜太高。
03从购房首付款和贷款总额考虑
买房的过程中不仅要准备首付款，还需要缴纳各种税费，所以购房者在考虑贷款买房时，个人或家庭的流动资产最好比首付款多10％以上。
PART.2
在了解了月供占据收入多少比例最合适之后，我们就可以根据自身的实际情况考虑买房的问题了。你的首付预算是多少？能接受什么价位？先确定预期范围，再找城区或板块。
我们先来看看目前随天水的房价金字塔，根据天水房产网7月统计的两区新房在售均价可知，目前秦麦两区在售的新房项目共计44个，其中过万的项目15个，均价在—元/㎡之间的项目22个,元/㎡以下的项目仅有开发新居一个，未统计在该图中。
下面小编为大家整理出了目前天水城区绝大多数在售楼盘的购房最低门槛及月供情况，给大家提供一个参考值。
秦州区
注：信息来自于天水房产网7月统计的楼市数据，该数据仅供参考，具体详情请联系各项目咨询了解
秦州区目前在售的基本都是毛坯项目，且价格相对而言略高。由于秦州区均价过万的项目高达8个，所以从占比来看，秦州区可以用元/㎡的房屋均价将所有在售楼盘分为两大板块，首付门槛最低的为刚需大盘“星光世纪城C区”，最小户型约为70.68㎡，首付约16.3万元，月供约元；首付门槛最高的不是单价最高的万达天御，而是最小面积㎡的湖景大宅宏昇尚城，首付金额约为41.5万，月供约为元
麦积区
注：信息来自于天水房产网7月统计的楼市数据，该数据仅供参考，具体详情请联系各项目咨询了解
与秦州区相比，麦积区在售楼盘整体而言，首付门槛相对略低，也为天水刚需族提供了更多的选择。
其中，新中式洋房产品—恒庆名城，因其单价高，在售户型面积相对较大成为麦积区首付门槛最高的楼盘，另外麦积区均价过万的项目全部位于新兴的麦积新城板块马跑泉公园旁侧，且户型面积基本都在㎡左右，小户型不多，可以说比较精准的面向纯改善客群。
另一方面，如果你只有20万以下的首付款，那么你也可以在麦积区有很多选择，除去奥特莱斯绿城明月江南55㎡的一室一厅超小户型，麦积区首付门槛最低的是国企背景——工业国投开发建设的湖畔雅居二期项目，均价约为元/㎡，最小的在售户型面积为81.97㎡，首付约为16万，月供约元。
由上述表格汇总的数据我们可以得出，如果按照3成首付，30年月供来算，目前天水市面上在售的楼盘除了绝大多数均价过万的项目首付及月供较高之外，其他楼盘高层的月供基本保持在约~元的区间范围内，月收入可控在约-元区间内，想要在今年购房的刚需族们可根据自身的实际情况进行选购。
中国房价行情网近日发布了甘肃各市州年7月房价，天水虽然环比下跌幅度最大，但却依旧以元/㎡的房屋均价位列甘肃第二。均价最高元/㎡，最低元/㎡，从上文中的数据中不难看出目前天水市面在售的不同产品参考均价差异较大。刚需考虑的是价格，性价比高的楼盘更受欢迎，刚改或改善多数享受居住品质，更偏向洋房、大平层、叠墅等高端产品。产品的属性不同，相应价位也有差别，想买房的小伙伴们可以根据自身的实际情况，在心里权衡下自己的首付预算能买哪类产品。
总而言之，买房对大多数人来说，都是一件人生大事，尤其是刚需们，可以先想清楚自己的预算和购房需求，选择适合自己的区域和房源，在天水，贵的房子有，但高性价比的刚需房还是占多数的。
注：如果文中数据与项目当前在售数据有偏差，可联系天水房产网进行更正与修改
｜天水房产网独家原创，转载请注明出处
（文/鲸鱼）
◆责任编辑：鲸鱼
◆内容来源：天水房产网
◆版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理！联系
小房推荐阅读▼
▲“恒大道北新城”落地在即有关事项已与麦积区达成共识
▲改造长开、海林等老厂区天水将打造一批创意集市、观光工厂等资源
▲体量大+位置优+全新项目！天水又有两大热门地块规划曝光！
▲均价元/㎡东团庄棚改(逸园小区)剩余房源预售全面开启！
▲新*：天水市学区房六年内只提供一个学位
▲总长6.41km新建车站7座天水有轨电车东沿线建设工程更新进展
▲学区范围正式划定！新华门小学人民路分校今年秋季开始招生
▲用地58.94万方！投资25.8亿元！天水之间项目盛大开工
▲与本部采用一套班底建二小学南校区招生简章及效果图同步曝光！
▲7月天水土拍放量再破新高供应及成交总面积均过千亩!
▲伏羲城片区综合保护开发利用项目进展：市建投已撤销该项目
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇