有二手房要急售,如何定价才能将房屋快速变现?看房时怎么才能给购房者留下好印象?签约时要注意哪些事项?买家如需贷款,要注意哪些问题?掌握这4个技巧,可以助你快速卖房。
一、如何定价?
定价是卖房的第一步,但如果房价高于本区域或本小区的大多数房屋,也不容易成交。因此定价时,可以根据房源的地理位置、交通情况、周边配套、竣工时间、社区环境和品质、物业管理、房型结构、朝向等几个方面综合考量,通过网络或周边中介,查询本小区或本区域相同条件的二手房房价,然后适当做一点下调。
二、看房时如何给购房者留下好印象?
干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,还能促进成交,因此适度对房屋进行修缮和美化,是快速出售二手房的重要方法之一。如果无时间对房屋进行进一步美化,可以提前打扫房子,这样在看房环节,干净整洁的房屋就能够给购房者留下一个良好的印象。
三、签约有哪些注意事项?
二手房签约过程中,容易遇到由于合同规定事项不确定,后续解决问题需要花费更多的时间和精力的情况,这对于急售房屋的业主来说是得不偿失的,因此
在签署合同时一定要将房子的情况如实标示出来。
此外,建议签约时业主提前准备好这些证明；如产权人身份证明、房屋权属证明、抵押状态证明、拥有优先购买权的人放弃先购买权证明等,这样在交易过程中,不但能节省时间,还避免了后续容易产生的麻烦。
四、买家如需贷款,要注意哪些问题?
对于急售房屋的业主来说,买家全款支付房款是理想状态。但有的买家需要贷款,这时应该注意哪些问题呢?
买家采用贷款方式,就意味着业主签约时一般只能拿到房屋首付款,尾款需要银行放贷。如果业主只收到首付款就完成户,但买家的贷款审批遇到问题,或买方取消了借款申请,那么银行就不会放款,会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后,已经获得银行的放款许诺(批贷函),再进行过户事宜。
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