兴昌·卡梅尔小镇——项目问答
为了更好的服务于昌河购房职工，让购房职工清晰的了解项目各项情况，特制定以下项目问答，并根据实际工作进展不定期更新及增加，关于涉及*府收费、贷款手续等以办理时的实际情况为准。
1、本项目的开发单位？
答：本项目是由江西昌河汽车有限公司工会投资成立的景德镇市兴昌达置业有限公司开发建设。
2、项目的建筑设计单位？
答：景德镇市建筑设计院（甲级）。
3、施工总包单位是哪家？是一家承建商还是多家，如果是多家是否会存在质量上的差异？
答：承建商由招标确定，无论是一家还是多家质量标准会保持一致。
4、本项目的总体规划是怎样的？
答：本项目总体规划由约70栋多层洋房、9栋叠墅组成。
5、本项目的一些基础经济指标如总占地面积？总建筑面积？总户数？商业建筑面积？绿化率？容积率？车位数量?(含地上和地下各多少)
答：项目总占地面积：约21万㎡；
总建筑面积：约30万㎡；
住宅总户数：约套；
商业建筑面积：约4万㎡；
绿化率：31%；
容积率：1.45；
车位数量(含地上和地下各多少):准确数字还未出来，但基本会做到1：1配置。
6.项目有几种户型？面积？各户型套数为多少？
答：
户型汇总表
序号
面积区间
户型
套数（约）
备注
1
76㎡左右
两房两厅一卫
2
85㎡-90㎡
两房两厅一卫
3
㎡-㎡
三房两厅一卫
4
㎡-㎡
三房两厅两卫
5
㎡-㎡
四房两厅两卫
80
6
㎡-㎡
五房三厅四卫
42
未包含车库面积约34.66㎡
7
㎡-㎡
六房三厅四卫
42
未包含车库面积约35.99㎡
（注：以上各户型套数以最终规划批文为准，户型面积最终以*府实测为准。）
7、项目是否规划会所？
答：没有规划会所，但有各类型的商业配套项目，可以满足社区业主的不同需求。
8、项目建筑是什么结构？
答：70㎡和90㎡户型为砖混结构，其它户型均为框架结构。
9、建筑风格及外立面主色调是什么?
答：采用西班牙风格，外立面主色调为米*色。
10、小区是否为人车分流？
答：是的，整个社区基本做到人车分流，只有局部楼栋靠车行道。
11、一工厂（昌河东郊厂区）、二工厂（洪源新基地）以及总部及研发大楼（昌南新城区）是否会有往返班车？如果有何时开通？
答：项目建成后景德镇新公交总站会开通昌河东郊厂区、洪源新基地、总部及研发大楼以及往返市区的公交车。
12、车位的规划是怎样的？是卖还是租？
答：基本保证每户有一个车位，是卖还是租，待定；（凡是购买㎡-㎡叠墅户型必须购买相对应车库）。
13、小区是否全封闭？
答：小区为全封闭管理，共分为三个组团。
14、本项目施工进度是怎样的？何时封顶？何时交房？
答：计划在年9月开始分批次动工建设，首批交付计划在年年底，其它批次陆续交付。
15、项目土地使用性质是住宅还是商业？使用年限起止时间？
答、项目用地性质为商住，国家现行*策是：住宅70年产权，商业40年产权，自年起。
16、屋顶是否可以安装太阳能热水器？
答、不可以。
17、所有的一楼都带有院子吗？院子有多大，要单独购买吗？
答：所有的一楼基本都有庭院赠送，赠送面积基本都在40平方米左右，具体面积会在年7月选房时确定。庭院不需要单独购买，已包含在房价中。
18、小区内的房型有哪些？
答：有标准层二房、三房、四房，还有五房、六房的叠墅户型，面积从70㎡—㎡不等。
19、对职工内部价格是多少？对外价格多少？
答：对职工内部销售70㎡—㎡户型均价按元/㎡（㎡-㎡叠墅户型均价在元/㎡-元/㎡之间），具体为一户一价。对外价格届时根据市场价格另行拟定。
20、付款方式有哪些？不同的付款方式优惠的折扣是否一样？
答：付款方式有三种，商业贷款、公积金贷款、一次性付款，贷款客户无折扣，一次性是否有折扣待定。
21、已经交纳过元报名费的此次预订金要交多少？什么时候交纳?在哪里交纳？
答：70㎡户型收取3.8万元，90㎡户型收取4.8万元，㎡户型收取5.8万元，㎡户型收取6.8万元，㎡户型收取7.8万元，㎡-㎡户型收取11.8万元。
预订金必须在年5月23日-5月31日期间持购房职工本人银行卡在工商银行昌河支行、建设银行昌河支行柜台，将预订金存入“景德镇市兴昌达置业有限公司”开户银行，转款时需注明本人姓名及职工号，逾期不予办理。
22、未缴纳元报名费的这次可以直接缴纳购房预订金购买吗？
答：可以购买，70㎡户型收取4万元，90㎡户型收取5万元，㎡户型收取6万元，㎡户型收取7万元，㎡户型收取8万元，㎡-㎡户型收取12万元。
23、上次缴纳购房报名费时所选的户型这次可以更改吗？
答：可以更改，直接按照户型标准金额交款即可。
24、购房认购款是多少？何时交纳？
答：购房正式定金为所购总房款的30%，在年三季度选房号时按统一通知时间交纳。
25、认购款为什么要缴纳30%？
答：认购款为所购总房款的30%是为了支付购地款。在后期办理按揭手续时会根据职工实际情况多退少补。
26、如果年三季度未选到合适房型决定不购买，预订金是否可以退还？何时退还？
答：可以的。会在选房结束后25个工作日内统一安排退款。
27、缴纳购房预订金后未选到合适的户型可以更换户型或者放弃购买吗？
答：可以更换户型的，但必须等前期已选定该户型的职工选购完毕后再统一安排选购，如果不购买会统一安排退款。
28、年三季度交纳的购房认购款是否可以退还？
答：不可以。
29、何时签定《商品房买卖合同》并可办理贷款手续？
答：预计在年12月签定《商品房买卖合同》并同步办理按揭贷款手续。
30、项目是否对外销售，如果对外销售何时开盘？
答：是否对外销售未定。
31、夫妻双方都是昌河汽车的职工可以购买两套吗？
答：暂时不可以，今后视房源情况再定。
32、以前购买了昌河集资房这次还能购买吗？
答：可以。
33、如果排不到我所要购买的户型，怎么办？
答：可以选择退款或调整其它户型。
34、通知上说的三季度付认购款房子能看到吗？
答：房子暂时看不到，但能看到总体沙盘模型。
35、具体排分标准是什么？
答：凭年龄、工龄、职务职称、荣誉称号、单双职工等进行综合评分，具体标准另行发文。
36、选购房型后是否可以在签订购房合同时将房子转给昌河其他同事？
答：不可以。
37、新来的员工没有公积金，想买房怎么办，是否只能商贷？
答：可选择商贷或一次性付款。
38、本地户口商业贷款需要提供哪些手续？外地户口办理商业贷款需要提供哪些手续？
答：提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等，具体要求以银行标准为准。
39、本地公积金贷款需要提供哪些手续？九江公积金是否可以在景德镇办理公积金贷款？
答：提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等，具体要求以公积金管理中心标准为准。九江公积金不可以在景德镇办理公积金贷款。
40、手头上有住房公积金在供的房，购买该项目房子时是按首套房还是二套房，如果走商贷的话有什么优惠*策吗？
答：手上有在贷款的公积金，不得办理公积金贷款，要再次办理公积金必须将前面的公积金贷款还清之日起6个月后才可再次办理。商贷按照二套房利率可以办理。
41、公积金单职工和双职工各贷款额度是多少，利率是多少？贷款年限？
答：单职工最高可贷35万，双职工最高可贷50万，目前贷款利率为3.75，贷款年限最长30年（根据剩余退休年限评定）。
42、客户购房的流程是怎样的？
答：年5月23日-5月31日缴纳预订金——年三季度缴纳总房款30%认购款选定房号签认购书——商品房预售证下来时，缴纳全款或补足首付款签《商品房卖买合同》——凭买卖合同办理按揭贷款手续——年年底陆续交房。
43、房产证何时可以办理？
答：交付房屋后日内办理。
44、若签署《认购书》或《商品房买卖合同》后可否更名？何时能办理过户手续？
答：不可以更名，自正式办理产权证之日起五年后可办理过户手续。
45、购房整个过程中需要交纳哪些税费？费用标准是多少？什么时候缴纳？
答：购房需要交纳契税、维修基金等税费，按照当地*府部门收费标准执行，按揭客户税费需在签定《商品房买卖合同》时缴纳。
46、贷款过程中商业贷款需要缴纳哪些费用？公积金贷款需要交纳哪些费用？
答：按照当地*府部门及公积金管理中心、银行收费标准执行。
47、项目地理位置在哪？
答：项目位于浮梁县城西北面，浮梁县红塔路与三贤大道交汇处，距景德镇城区车行仅需8分钟，紧邻计划新建的景德镇新公交总站；并依靠浮梁县*府重金打造的三贤湖公园，交通便利、环境优美。
48、本项目周边有哪些主要干道？
答：金岭大道、朝阳大道、三贤大道、红塔路。
49、医院？
答：医院、县妇幼保健院。
50、本项目周边有哪几家银行？
答：有中国工商银行、农业银行、邮*银行、中国银行等。
51、本项目周边有哪些学校？
答：有新平中学、浮梁二小、浮梁一中。
52、本项目属于哪个派出所管辖？
答：城关派出所。
53、本项目由哪家物业管理公司管理？
答：待定。
54、物业管理的工作范围包括什么内容？
答：公共秩序、环境卫生、装修管理、绿化维护、排污系统、停车管理和安全管理等。
55、本项目的物业管理费多少？
答：待定（待确定物业公司后会依据市场行情定价）。
56、业主委员会什么时候成立？成立方法？
答：待交房后业主居住率达到50%以上即可成立。
57、项目内部是否有幼儿园配套？
答：配套约平米的双语幼儿园。
58、项目还有哪些商业配套？
答：项目商业规划配套一个星级影院、大型超市、一站式电脑数码城、星级酒店，在中心商业街会配套社区服务型商业，如社区医疗服务站、药店、冲印、移动通信、干洗、银行、西饼面包房、餐饮等等……；针对部分二、三层商业还将规划引入儿童教育培训、健身房等。
59、交房时水、电、燃气、有线电视是否需要额外交纳初装费用？费用标准是多少？
答：水电不需要交纳初装费用，燃气及有线电视收费标准与浮梁县城所有商品房楼盘一致。
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