最近全网都在疯传，中国房价终于进入下降通道，比如前段时间江西上饶某售楼处因为降价卖房，被早期业主打砸一空。
小禾认为，以个案判断房地产市场的整体形势，难免以偏概全。
如果我们愿意更深入一步，会发现现在楼市确实发生了一些调整，但更大可能是房价在高位波动，而不是跌势的确立。
近日，中国房地产协会网公布了江西各大区域9月住宅房价排行榜！
我们不妨先来看看这份数据，透露了一些什么信号。
◆◆◆◆◆
根据中国房地产协会公示的数据显示：
9月，江西各大住宅房价排行榜以南昌元/㎡为首，其次是赣州元/㎡。
但同比涨幅，南昌反而是最低的，仅有5.19%；其中宜春以31.15%的同比涨幅高居第一，这样的上涨幅度放在全国，也足以傲视群雄。
（注：以上住宅均价中包括地级市管辖内的所有县市数据及二手房存量房成交数据）
你家的房价又涨了！
赶紧来看看~
以下数据来源于中国房价行情网以
仅作参考！！
江西省11地市10月房价
平均房价元/㎡
江西各市房价
地市
均价（元/㎡）
1
南昌
元/㎡
2
九江
元/㎡
3
景德镇
元/㎡
4
上饶
元/㎡
5
鹰潭
元/㎡
6
抚州
元/㎡
7
新余
元/㎡
8
宜春
元/㎡
9
萍乡
元/㎡
10
吉安
元/㎡
11
赣州
元/㎡
具体房价请往下看
▼▼▼
南昌
南昌10月二手房均价元/m2
环比上月上涨0.03%↑南昌房价
行*区
均价（元/㎡）
1
新建区
元/㎡
2
青山湖区
元/㎡
3
青云谱区
元/㎡
4
红谷滩新区
元/㎡
5
湾里区
元/㎡
6
东湖区
元/㎡
7
西湖区
元/㎡
8
进贤县
元/㎡
9
南昌县
元/㎡
九江
九江10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+1.17%↑
九江房价
行*区
均价（元/㎡）
1
柴桑区
元/㎡
2
浔阳区
元/㎡
3
濂溪区
元/㎡
4
共青城市
元/㎡
5
彭泽县
元/㎡
6
德安县
元/㎡
7
修水县
元/㎡
8
湖口县
元/㎡
9
瑞昌市
元/㎡
10
武宁县
元/㎡
11
永修县
元/㎡
12
庐山市
元/㎡
上饶
上饶10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+0.98%↑
上饶房价
行*区
均价（元/㎡）
1
广丰区
元/㎡
2
信州区
元/㎡
3
弋阳县
元/㎡
4
上饶县
元/㎡
5
玉山县
元/㎡
6
婺源县
元/㎡
7
铅山县
元/㎡
8
鄱阳县
元/㎡
9
余干县
元/㎡
10
德兴市
元/㎡
鹰潭
鹰潭10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+1.74%↑
鹰潭房价
行*区
均价（元/㎡）
1
月湖区
元/㎡
2
余江县
元/㎡
3
贵溪市
元/㎡
景德镇
景德镇10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+0.38%↑
景德镇房价
行*区
均价（元/㎡）
1
昌江区
元/㎡
2
珠山区
元/㎡
3
浮梁县
元/㎡
4
乐平市
元/㎡
抚州
抚州10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+0.67%↑
抚州房价
行*区
均价（元/㎡）
1
东乡区
元/㎡
2
临川区
元/㎡
3
南丰县
元/㎡
4
广昌县
元/㎡
5
南城县
元/㎡
6
崇仁县
元/㎡
7
金溪县
元/㎡
8
乐安县
元/㎡
新余
新余10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+0.74%↑
新余房价
行*区
均价（元/㎡）
1
渝水区
元/㎡
2
分宜县
元/㎡
宜春
宜春10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+1.39%↑
宜春房价
行*区
均价（元/㎡）
1
袁州区
元/㎡
2
樟树市
元/㎡
3
奉新县
元/㎡
4
万载县
元/㎡
5
宜丰县
元/㎡
6
上高县
元/㎡
7
丰城市
元/㎡
8
高安市
元/㎡
萍乡
萍乡10月二手房价均价元/㎡
环比上月下降-0.69%↓
萍乡房价
行*区
均价（元/㎡）
1
安源区
元/㎡
2
芦溪县
元/㎡
3
上栗县
元/㎡
吉安
吉安10月二手房价均元/㎡
环比上月下降-0.14%↓
吉安房价
行*区
均价（元/㎡）
1
吉州区
元/㎡
2
青原区
元/㎡
3
永新县
元/㎡
4
泰和县
元/㎡
5
吉水县
元/㎡
6
永丰县
元/㎡
7
安福县
元/㎡
8
遂川县
元/㎡
9
吉安县
元/㎡
10
井冈山市
元/㎡
赣州
赣州10月二手房价均价元/㎡
环比上月上涨+0.19%↑
赣州房价
行*区
均价（元/㎡）
1
南康区
元/㎡
2
章贡区
元/㎡
3
赣县区
元/㎡
4
大余县
元/㎡
5
会昌县
元/㎡
6
龙南县
元/㎡
7
瑞金市
元/㎡
8
宁都县
元/㎡
9
于都县
元/㎡
10
寻乌县
元/㎡
11
兴国县
元/㎡
12
上犹县
元/㎡
13
全南县
元/㎡
14
信丰县
元/㎡
15
定南县
元/㎡
16
石城县
元/㎡
17
安远县
元/㎡
以上数据来源于中国房价行情网
仅作参考
具体价格请以实时房价为准
看完这份数据，我们会发现实际上，江西各市的房价仍然是普遍上涨的，而且普通购房者对于房价上涨的预期也比较强。
虽然融资*策紧缩导致开发商融资成本上升，为加速回款保证现金流，某些楼盘选择降价销售。
但整体上开发商的预期仍然是乐观的，表现为各大房企近几个月的拿地投资总额持续上涨，一旦资金情况得到改善，房价又可能会出现加速上涨趋势。
因此表现在9月份的房价大数据的结果就是，房价保持稳中有增的大趋势。
—END—
文丨小禾谭楼市
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