“打新”这个词，以前只是A股新股中签的含义。
最近两年，圈子里做港股的多了，需要问问到底是港股打新，还是A股打新。
最近一年多，这词的含义又增加了，有时候特指买新房，在深圳，就特指买深圳的新房。
上周五，深圳网红盘华强城市花园摇号，我一朋友成功中签，旁边的楼盘价格在6-6.5万/㎡，而华强城市花园的备案价格为4.2-5.1万/㎡，最高价差在2万左右，买到就相当于赚了万。
这是不是最刺激的打新？心动不心动？
01
为什么会导致这样的结果？
因为“房住不炒”，新房限价！
新房、二手房价格倒挂比较严重，在深圳，不只是隔了一条马路的不同楼盘，价格相差一两万，有时候是一些大盘的一期、二期，价格也相差很大。
所以，如果能抽中稀缺地段的新盘，一套平米的房子，到手后与二手房的理论价差就是万，面积更大一些，总价差也会更大。
在深圳今年7.15新*之前，那时候更疯狂，比如说今年6月份的光明金融街融御华府，套新房，名购房者参与了认筹，中签率4.3%。
融御华府的备案均价区间在4.7-5.4万，并且价格已经包含装修，而周边二手房挂牌均价约6万米，价格高的在7.1万-7.3万，且基本无可售房源。
更早之前的华润城润府，一期二手房挂牌价为10-11万元，最高13万元，而三期开盘均价8.55万元，最低7.53万元。
所以，很多人即便假离婚也去增加购房指标，“商人重利轻别离，前月浮梁买茶去”，这怪不得谁，诱惑太大了。
02
7.15新*之后，离婚的套利方式被堵住了，夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数。
二手房市场因入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保，需求减少了，房价暂时被按住了，买房人可以放慢脚步挑房看，可以腾出一些时间去打新了。
所以新房市场依然火爆，就华强城市花园来说，这一期在售住宅数量为套，据说2.6万的人参与登记，7.15新*规定：
对热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。华强城市花园根据积分进行排名，按照诚意登记人比房屋数量的比例10:1进行公证抽签。
0名诚意登记客户入围，有个别资料审核不通过、逾期或保证金额不足，最终有人拿到了诚意登记号（抽签号），差不多是10%左右的中签率，但比之前高了很多。
我们来感受一下华强城市花园的这个积分规则：
华强城市花园入围的积分最少的是62.4分，所以基本上应该是三种类型的人在买房了：
1、在深无购房记录（50分）+夫妻双方均为深户（10分），这肯定入围；
2、在深无购房记录（50分）+夫妻1方均为深户（5分）或单身为深户（5分）+7.4分（总计74个月，单身需要6年多社保或夫妻都有3年多社保）；
3、在深无购房记录（50分）+夫妻双方或单身为非深户（0分）+12.4分（10年多社保）。
这对非深户的单身狗是一种伤害，单身仅仅计算本人的社保，你只能去买二手房或者非热点新房楼盘。
03
如果要打新，一个入围的资格是挺稀缺的，特别是对于非深户，稀缺就有溢价，要考虑怎么去市场上变现。
有人说我缺的不是买房资格，我缺的是“首付款”，其实是有别的办法的，因为收益巨大，办法就会更多，简单且易实现的是：
一是你自己去做些借贷加杠杆，筹到低成本自己的首付款，途径蛮多的。
二是以你为主的方法，你去筹钱，以你为主，认筹份额。
三是以他人为主，如果你是值得高度信赖的，他人出更多份额，你出少数份额。
就二、三方案来说，假设万的房子，首付三成是万，你自己认筹90万，其他人认筹另外的90万，每份10万。
我们可以计算一下收益率，在房价不涨的情况下，每份可获得的收益为11万，静态收益超过%，假设房子在5年后卖出（2年拿证+3年限购），年化收益（单利）是20%左右。
这里面没有计算资金的使用成本（机会成本）、还贷的利息、购房的手续费等，但有%的收益率在那里，空间是足够的。
然后以深圳的供给现状，2多万的常住人口，但红本的房屋套数就万套左右，供给缺口较大。
本轮调控不出三年，房价还会继续增长，房价平均增长率跑赢经济增长率+通胀率，是没问题的。
前面的方案基本算是最保守的方案，具体不多说了，我基本上都鼓吹我周围的人，努力用好他们的买房资格，毕竟这算是这个时代的最为稳妥的最大红利了，基本算是无风险收益。
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