导读
据了解，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是死于高利贷。在热闹了整个春天之后，中国楼市冰火两重天的局面依然持续。
据国家统计局的最新数据，1-4月份全国商品房销售面积3.60亿平方米，同比增长36.5%，待售面积连续两个月减少。同时，另一组数据却显示，今年1-4月份，非重点城市商品房待售面积4.55亿平方米，比3月末有所减少，但比去年末增加了万平方米。
分化的势头并没有减缓：一线城市及部分二线城市库存迅速下降，热点城市甚至供不应求，而大多数三四线城市则仍然面临着巨大的去库存压力。
不仅于此，开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、*府善后……当下，这几乎成为中国三四线城市的*府面临的棘手难题。
据了解，一些地方，60%的地产老板面临倒闭的压力；而80%以上倒闭的开发商则是死于高利贷。其中，相当一部分的高利贷资金从银行流出，通过贸易平台或实体企业，最终流转到开发商的地产项目上去。高库存之下，一些商业银行也被绑架。
压力
开发商资金链断裂、楼盘停建、购房者和农民工上访、*府善后
4月中旬，在宜春市*府大楼前，一群业主拉着横幅在上访。
他们之前买下的商铺，如今租不出去，要求退还给开发商。
宜春市房管局局长邹进勇则表示，投资都有风险，这不完全是开发商的责任，当然开发商没能把项目做起来的确是个问题。
当下，在一些三四线城市，因房地产权益而起的问题频发，地方*府也因此面临新的压力。
去年下半年，鹰潭市括苍广场项目的浙江老板资金链断裂，同时因涉嫌非法集资被警方控制。交了钱却拿不到房产证的业主们集中到*府上访，要求办理房产证。
差不多的时间，在新余市，新余国际广场的浙江老板同样是资金链断裂，导致无法如期交房。当时很多交了钱买房的业主到*府来上访，*府专门组成安抚小组来处理这个事情。新余市房管局副局长李春光说，后来只能通过法院进行重组，当时很担心如果重组不成功就很麻烦，毕竟那么多人买了房，很多社会问题会出现。庆幸最终重组成功了。
新余市并非个案，据了解，开发商资不抵债、资金链断裂的现象非常严重，到处是停工的楼盘。按景德镇建筑商李老扁估算，在景德镇，60%的地产老板面临倒闭的压力。资不抵债的开发商已经宣布破产，资金链断裂的楼盘没有完工，房子无法交付使用，无论是哪一种情形，业主都是受害者。
鹰潭市房管局副局长刘志林表示，房地产问题会引发社会问题，*府在相关问题的处理上，想尽一切办法去帮老百姓解决问题，维护他们的实际利益。
显然，去库存是一个复杂的系统工程，地方*府的去库存任务可不仅仅是卖房子。但卖房子是解决一切问题的根本出路。
硬仗
建房时没人考虑过市场的消化能力吗
年春节刚过，江西省住建厅便组织地市级房管局局长召开座谈会，全面部署房地产去库存工作。
当地媒体报道称，江西面临库存压力加大，风险逐步积累。江西省*府要求，全力打好去库存的硬仗。
根据这次座谈会上宣布的库存情况，鹰潭市的库存压力全省最大；排在鹰潭后面，库存压力较大的还有上饶、新余、宜春、抚州等多个城市。
因为去库存压力很大，这段时间简直是没日没夜地忙。刘志林说，根据江西省*府的要求，省里将组织督查组到库存压力较大的城市进行督查。鹰潭市*府决定，他们也要组织督查组到县区去督查，把压力层层传导下去。
浮梁县的官方数据显示，商品房的库存大约为40万平方米，去化周期23个月。但据浮梁县当地的一位建筑商实地进行的统计，浮梁县一共有19个新楼盘，每个楼盘按十几万平方米算，新建楼盘共有多万平方米。
现在看来，在建房子的时候，几乎没有人考虑过市场的消化能力，这么多的房子究竟能不能卖出去?这位宜春市官员反问说，这些房子到底要卖给谁?
补贴
*府放大招补贴购房仅鹰潭市*府补贴就达2亿元
而据宜春市房管局局长邹进勇透露，截至4月中旬，宜春楼市的成交量已经连续6周下降。
压力确实很大，这几乎是房管局局长们共同的感受。
据邹进勇介绍，迫于压力，宜春市在今年春节前就曾出台过一个补贴方案：春节期间购房的，每套房(平米)补贴1.2万元左右。据统计，截至4月底，宜春市商品住宅均价为每平方米元，中心城区商品住宅均价为每平方米元。
为降低库存压力，鹰潭市*府去年也已经采购了部分商品房用作安置房和公租房。
今年4月1日，鹰潭市*府终于放大招，推出了至今为止江西省补贴力度最大的去库存*策。
该*策规定，年4月1日至年12月31日期间，购买新建住房的农民，由财*按所购房屋面积元/平方米给予奖励;购买新建商品住房的城镇人口，由财*按所购房屋面积元/平方米给予奖励。同时，由房管部门协调参与本次购房奖励*策的房地产开发企业按财*奖励同等额度再行给予奖励。
5月初，新余市也出台了房地产去库存新*，但补贴的力度弱于鹰潭。根据新余市新*，凡是在年5月10日至年12月31日期间，购买商品住宅(不含二手房)，财*给予每平方米元补贴，开发企业给予每平方米元的优惠。财*补贴资金按建筑业、房地产业税收分成比例由市与县、区共同负担。
库存的统计口径
根据不同的统计口径计算的库存量及去化时间大相径庭。在统计口径上，学界尚存在分歧。
据国家信息中心宏观经济形势课题组发布的《农民工市民化是消化住宅库存关键环节》课题报告称，截至年末，中国狭义房地产库存面积为7.2亿平方米，广义房地产库存面积为32.3亿平方米，去化周期长达30.2个月。
狭义房地产库存，口径为现房库存，是指已经竣工的待售现房，即现行房地产开发统计中商品房待售面积的概念。广义房地产库存，口径为可售现期房库存，是指现房库存和期房库存之和，即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存，是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
上述课题报告采用的是广义的房地产库存概念。
但北京师范大学教授钟伟估算的库存面积比用广义房地产库存概念估算的结果还要高。他认为如果将中国房地产存货规模估计为在建住房面积，加上待售面积，扣除单位自建、公用建筑等非商品房建筑，扣除已售未交付的商品房，则可推算出当下的房地产存货约为48亿~50亿平方米，而非7.2亿平方米。
但目前官方常用的库存概念指的是已竣工未出售的商品房，即狭义的房地产库存概念。
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