年下半年，多重信号显示，房地产行业或将有变。
我们先看一组行业简报：
1，多城逐步放开限购，据不完全统计，先后有南宁、南通、十堰、长沙、三亚、南京、天津等城市推出人才购房新*，楼市变相松绑。
2，地产大佬纷纷表态，对房地产前景不看好。10月，冯仑面对采访称“房子，差不多了”；10月底，媒体报道潘石屹夫妇计划将SOHO中国全部出售（潘石屹曾在90年代海南房地产崩溃前夜成功抽身）；11月5日，孙宏斌在《中国不动产金融年会》上喊话“地产商，不要再抱幻想了”，直指国家层面决心改变经济过度依赖房地产的现状。
3，多地发布“限价令”，禁止房地产降价出售。据《真话财经》统计，今年以来，先后有赣州、恩施、大连、马鞍山（11月7日）等城市发布过类似限价令。
4，房企龙头万科调整薪资结构，改为“低底薪+高绩效”组合模式，员工底薪最高降幅达40%。
这些迹象表明，房地产行业拐点将至，房价将缓慢上涨亦或大幅下跌。对于买房持观望态度的人来说，在这种大环境下，是继续等房价下跌时大抄底，还是趁市场短暂低迷就入手呢？
《真话财经》建议，买房者如果对自己的钱包负责，应该做好以下三件事，避免做盲目的接盘侠。
一认清房地产生命周期不少媒体和分析师认为，中国地产*金十年的周期已经结束。
理由是，60后、80后生育高潮期的人口住房需求，已经在年左右被市场消化。而年后生育率大幅下降，尤其是年以来进入低谷，这一波人口的住房需求会在-年释放给市场。
再者，房地产行业绑架GDP，一头独大挤占了过多社会资源，消耗了社会发展成本，削弱了国家经济竞争力，国家层面谋求解绑。
据孙宏斌说，地产相关行业在GDP中占到30%，卖地收入加上税收收入，占整个财*收入的40%，房地产相关贷款占到28.9%，加上其他行业贷款和用房地产做抵押的，占到50%。「1」
人口出生率低、结婚率持续走低、城市化进程放缓、*策导向变化，都会导致房地产市场增速降低或者下滑。
二摸清房地产库存房地产库存这个东西，很多买房者觉得不重要，这种看法其实很不理智。
为什么呢？
因为房子的库存多少，就是房企债务压力和变现空间的大小。越是库存多的房企，旗下楼盘在还债高峰期和行业下行期降价的可能性越大，债息和现金流可比降价损失那点儿钱重要得多，还关乎企业信誉。一旦降价，就是买房者赚到的时候。
虽然各大媒体宣称过去几年去库存成效很大，但是水分同样很大。前几天《真话财经》在分析江西楼市的时候，曾经有过一个举例：
年，《中国经济周刊》报道，江西景德镇市下辖浮梁县，