武汉楼市开年ldquo遇冷 [复制链接]

??年首周武汉楼市开局“转凉”，开盘加推全面“缩水”，“日光盘”也骤减。据不完全统计，上周（12.30-1.05）武汉共计8个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌1盘、大汉口6盘（江岸1盘、*陂3盘、新洲2盘）、大汉阳1盘。从去化率来看，上周仅1盘去化率完成%；从价格走势来看，1盘价格较上次开盘出现上涨，具体开盘情况如下：

??数据来源：湖北中原研究部

??四新高性价比“神盘”半年涨价元/㎡

??上周开盘涨价楼盘不多，仅有城投四新之光上榜，城投四新之光于年12月30日开盘，推售A1至A4号楼，主推建面约92-㎡毛坯房源，均价约元/㎡，共计套房源，已售套，去化率为98%。价格较上次开盘上涨元/㎡，城投四新之光之前于5月17日开盘，加推1、2、3号楼，建面约、、、、㎡毛坯房源，均价约元/㎡，去化率%。

??提起城投四新之光，大家无不一致认为其为三环内高性价比“神盘”，在汉阳四新遍地+的房价大环境下，城投四新之光以元（上期价格）的单价成为一股“清流”，自入市以来就深受刚需青睐，加上项目为周边不可多得的毛坯盘，每次开盘被疯抢，能买到一套完全靠运气，自然成为无数刚需心中的“白月光”。当然，除了地理位置和价格优势，项目自身实力也过硬，不仅为四新稀缺的百万方品质大盘，而且自身配有底商，而且周边居住氛围浓厚，成熟小区丰富且生活配套完善；另外，项目采用连廊设计，户型通透、采光通风效果好，居住舒适度相对较高。

??置业热区光谷也降温？纽宾凯·麓院去化创区域新高

??光谷作为宇宙中心，片区置业热度一直居高不下，但随着整体市场环境的“冷却”，区域近几次开盘加推成绩也不尽人意，比如近期开盘的绿城凤起乐鸣、联投光谷瑞园、武地建发·玺院等均未开盘“日光”，市场整体难掩降温趋势。

??而上周片区唯一开盘的纽宾凯·麓院则创下成交新高，项目于年1月5日现场开盘推出1-3、6-8#小高层房源套；4-5#洋房40套，合计套房源。高层主推建面96㎡、㎡三房、㎡、㎡四房；洋房主推㎡、㎡、㎡、㎡四房，小高层均价元/㎡（毛坯），洋房元/㎡（毛坯），作为纯新项目首开，项目开盘当天成交套，去化率59%，成交总金额约2.88亿元，虽未能当天“日光”，但参考区域此前开盘情况可略知一二，近期周边开盘项目去化大体下行，如联投光谷瑞园于11月16日开盘，首推15、16号楼毛坯高层，以及3、4、7、8、11、12号楼毛坯洋房，高层均价约元/㎡，洋房均价约元/㎡，但洋房未售完；绿城·凤起乐鸣先后于11月15日和11月30日开盘均未售完，整体均价约元/㎡（含0元/㎡装修）；而武地建发·玺院在最近一次开盘当中也未能开盘即罄，8月31日开盘均价为元/㎡（含折后0元/㎡装修），相比较之下，纽宾凯·麓院首开迎难而上去化近6成尚可，项目的高性价比同样令购房者可期。

??上周8盘入市仅1盘“日光”

??从去化率来看，上周武汉8盘入市，仅幸福时代大家去化率完成%。另外，汉阳的城投四新之光和*陂区的天纵·时代城去化率均超过9成，新洲的百瑞景滨江生活区去化率为85%。

??幸福时代大家为江岸区纯新盘，已于年1月1日开盘，主推建面约70-㎡毛坯房源，均价约元/㎡，套房源全部售完，热度不容小觑。除了区位优势和高性价比让购房者青睐，项目还有着市场上稀缺的70㎡小户型房源和改善型房源，可以满足不同置业人士需求。另外，项目周边交通便利，邻近轨道1号线和地铁3号线站口，小区门前还有远期规划地铁12号线站口；教育配套方面有汉口铁中、育才小学等，三环内的品质盘入手一套还是比较划算。

??而天纵·时代城于1月4日开盘，推售建面约95-㎡毛坯房源，均价约00元/㎡，共计套房源，去化率为91%，项目同样也是新盘首开，由全国房企五百强、湖北TOP5——恒泰天纵集团打造，项目区位优势明显，多重利好规划下，区域未来发展前景无限。项目临近轻轨1号线、地铁18号线(规划中)，交通相对便利。另外，其它开盘项目整体售卖情况大多不太理想，如*陂区的帝大·御璟城去化率为63%，交投合盛嘉园去化率为57%，海林康桥官邸去化率为55%。

??上周7个毛坯房入市4盘为首开

??从上周开盘的项目的毛坯和装修情况来看，主要以毛坯项目居多，除了帝大·御璟城为非毛坯项目，其它7个项目均为毛坯入市，价格均未超过2万，这对于刚需来说无疑利好，而毛坯房在市场上一直比较紧俏，未来市场上或将渐渐回归；其中幸福时代大家、天纵·时代城、海林康桥官邸、纽宾凯·麓院等为纯新盘首开，整体去化情况两极分化。

??业内人士认为，相较于年最后一周的密集开盘，年首周开盘情况稍显“冷清”，但这种局面不排除基于楼市行情不明朗情况下的一种“过渡”，毕竟年的业绩虽已冲刺完结，但新的一年“开局”也更为重要，开盘入市加推会选择谨慎保守，接下来房企会不会带来“惊喜”，不放拭目以待！